La multipropiedad moderna comenzó en Europa hace muchos años y era simplemente un acuerdo por el que varias partes se unían para comprar y gestionar un complejo turístico como Tapicero Barato Zaragoza en beneficio mutuo.
Funcionó bien y la idea se extendió por todo el mundo.1
Hay dos tipos principales de planes de multipropiedad: con y sin título. En el primer caso, se adquiere una participación en un inmueble. En el caso de los planes sin título de propiedad, se adquiere un contrato de arrendamiento, una licencia o una afiliación a un club que le permite utilizar la propiedad durante una cantidad específica de tiempo cada año durante un número determinado de años. En ambos tipos, el coste de la unidad es proporcional a la temporada y a la duración de la compra.2
Antes de comprar
Al igual que con cualquier compra importante, debe entender lo que va a adquirir antes de firmar cualquier documento o pagar cualquier cuota. La información general debe ir acompañada de un análisis minucioso y, tal vez, incluso de un asesoramiento profesional que se refiera a todos los aspectos de una determinada compra de tiempo compartido.
Antes de comprar un tiempo compartido, tenga en cuenta los siguientes puntos.3
* Una de las principales razones por las que la gente compra tiempo compartido es por la comodidad de disponer de instalaciones vacacionales preestablecidas. Por lo tanto, sería conveniente determinar si podrá utilizar las instalaciones de tiempo compartido con regularidad. Al evaluar un tiempo compartido con unidades en varios lugares, considere si hay suficientes unidades disponibles en los lugares que prefiere en el momento en que desea utilizarlas.
* Cuestione cualquier afirmación sobre la inversión que haga el vendedor. El valor futuro de un tiempo compartido depende de muchos factores. La reventa del tiempo compartido es casi imposible.4 Por lo tanto, si está pensando en comprar un tiempo compartido, hágalo teniendo en cuenta que probablemente no podrá revenderlo; y, aunque pueda venderlo, probablemente no podrá hacerlo por un precio cercano al de la compra original. Los costes de cierre, las comisiones de los agentes y los gastos de financiación también deben considerarse parte de los costes de la inversión.
* El coste total de una multipropiedad incluye los pagos de la hipoteca y los gastos, como los de viaje y las cuotas anuales de mantenimiento. Las cuotas anuales de mantenimiento suelen aumentar hasta igualar o superar la inflación y pueden añadir cientos de dólares al precio de compra. Para ayudar a evaluar la compra, compare los costes totales del tiempo compartido con los costes de alquiler de alojamientos y servicios similares para el mismo tiempo en la misma ubicación.
* No actúe por impulso o bajo presión. Revise todos los documentos o pida a alguien que esté familiarizado con la multipropiedad que los revise antes de realizar la compra. No se deje presionar para hacer una compra sin tener un par de días para pensarlo. Averigüe si el contrato prevé un período de reflexión durante el cual puede cancelar el contrato y obtener un reembolso.
* Asegúrate de que todo lo que el vendedor prometió verbalmente está escrito en el contrato.
* Recuerde que los programas de intercambio, que ofrecen la oportunidad de concertar intercambios con otras unidades de complejos en diferentes lugares, no pueden garantizarse. Cuando cambie su unidad de tiempo compartido por otra, espere una de aproximadamente el mismo valor.
* Muchos vendedores de tiempo compartido ofrecen regalos a los posibles compradores que escuchen una presentación de venta de tiempo compartido. Considere el valor de estos regalos o premios. La mayoría son de poco valor.5 Le conviene asistir a una presentación de venta sólo si está interesado en el programa.
* Su tiempo compartido será un buen lugar para pasar las vacaciones sólo si se gestiona correctamente. Por lo tanto, debe considerar la posibilidad de investigar con los agentes inmobiliarios locales, la Oficina de Buenas Prácticas Comerciales (Better Business Bureau) y las oficinas de protección al consumidor, el historial del vendedor, el promotor y la empresa de gestión antes de realizar la compra.
* Si está pensando en comprar un tiempo compartido en una propiedad en la que no se han terminado las instalaciones, obtenga un compromiso por escrito de los vendedores de que las instalaciones se terminarán según lo prometido, y exija que una determinada cantidad de su dinero se mantenga en depósito.6
* Averigüe cuáles son sus derechos si el constructor o la empresa gestora tienen problemas financieros o incurren en algún tipo de incumplimiento. Asegúrese de que el contrato contiene cláusulas de no perturbación y de incumplimiento. Una cláusula de no perturbación le garantiza que seguirá utilizando su unidad de tiempo compartido en caso de incumplimiento y posteriores reclamaciones de terceros contra el promotor o la empresa gestora. Una cláusula de incumplimiento le permite mantener todos sus derechos de propiedad incluso si un tercero tiene que comprar su contrato.
* Si tiene alguna pregunta o queja en relación con el tiempo compartido o con un tiempo compartido que haya comprado, póngase en contacto con la Comisión de Bienes Raíces del estado en el que se encuentre la propiedad de tiempo compartido, así como con la Oficina de Correspondencia, Comisión Federal de Comercio, Washington, DC 20580.
Cómo operan las estafas de reventa de tiempo compartido
Si ya es propietario de un tiempo compartido, tenga cuidado con las personas que se ofrecen a ayudarle a revender el tiempo compartido a cambio de una comisión. Dado que muchos de estos tipos son estafas, tenga cuidado de tratar sólo con empresas de venta legítimas. Las empresas que utilizan prácticas de reventa dudosas actúan como muchas otras estafas de telemarketing. Es posible que un vendedor telefónico o una tarjeta postal se pongan en contacto con usted para pedirle que llame a un número de teléfono concreto para vender su tiempo compartido. Es probable que los vendedores le digan que el mercado de la reventa de tiempo compartido está «caliente» y que su empresa tiene un alto índice de éxito en la reventa de estas unidades. Incluso pueden afirmar que disponen de extensas listas de agentes de ventas y compradores potenciales de tiempo compartido y que, por una tarifa anticipada de cientos de dólares, estos vendedores prometen vender su tiempo compartido por un precio igual o superior al que usted pagó originalmente.7
En realidad, el mercado de la reventa es extremadamente pobre, ya que no existe un mercado secundario para el tiempo compartido.8 En la actualidad, los consumidores estadounidenses son propietarios de 1,5 millones de unidades de tiempo compartido. Aproximadamente 870.000 de ellas están actualmente disponibles para su reventa, y 845.000 están a la venta muy por debajo del precio de compra original. En realidad, en los últimos 20 años, sólo el 3% de los propietarios que han querido vender su tiempo compartido han tenido éxito, y la gran mayoría de ellos han tenido que vender por debajo de su precio de compra original. Por tanto, es muy poco probable que una empresa pueda vender el tiempo compartido, y mucho menos por el precio de compra original.
Si decide revender su tiempo compartido y una empresa de reventa se pone en contacto con usted, debe tomar algunas precauciones. (1) No acepte nada por teléfono. (2) Pida al vendedor que le envíe material escrito para estudiarlo. (3) Pida referencias de clientes de la empresa que hayan utilizado sus servicios. (4) Pregunte dónde está ubicada la empresa y en qué estados opera. (5) Pregunte si los vendedores de la empresa tienen licencia para vender bienes inmuebles en el estado en el que se encuentra su multipropiedad, y compruebe la información en la junta estatal de licencias. (6) Tenga cuidado con las empresas que cobran una tarifa por adelantado por sus servicios.9
Conclusión
La multipropiedad no es un producto de inversión y no pretende ser una forma de ganar dinero. Sin embargo, es un compromiso financiero para el disfrute del ocio. Entonces, ¿cuánto vale para usted el tiempo de ocio y las vacaciones planificadas? Esta es la pregunta que debe hacerse antes de decidirse a comprar una multipropiedad. Si no vale miles de dólares de inversión inicial, más cientos de dólares más en cuotas de mantenimiento, entonces probablemente debería mantenerse alejado de las promociones de tiempo compartido. Pero si, por el contrario, le gustan las vacaciones planificadas de antemano y se da cuenta de que el tiempo compartido no es una inversión para ganar dinero, entonces puede ser una buena opción para usted.